273.第270章
第270章
第二天，已经日上三竿。
吴念祖已经醒来，他身体恢复力很强，一觉后又生龙活虎。
但是此刻躺在他身旁的章敏就不行了。
最后在长长的娇啼求饶声中才作罢！
看此刻还在酣睡的章敏，就知道昨晚她有多累。
不过此刻看着章敏这凹凸有致的娇躯，吴念祖还是忍不住一声感叹，又摩挲起来，实在是体验感太棒了！
有句老话，女人是水做的，用在章敏身上再合适不过了！
片刻后，章敏睫毛微动，感觉身上有东西作怪，迷糊地睁开双眼。
不禁娇嗔一声，便又被吴念祖堵住双唇，痴缠了一会后两人才分开。
见吴念祖好像又要有动作，章敏微微蹙眉讨饶：“阿祖，不要啦，我真的不行了~”
吴念祖嘿嘿一笑：“也不知道昨晚是谁叫的不要停……”
章敏脸上顿时羞红一片，拍打了吴念祖一下。
她是真没有想到吴念祖这么强，简直是男人中的男人，只在传闻中听过的这种人，竟然让她碰到了。
想到昨晚从未体验过的狂风暴雨，一丝余韵依旧萦绕在心间，她又有了点反应，但无奈已经不堪征挞。
吴念祖嘿嘿一笑，一把将她抄起，公主抱着走进了浴室。纵然章敏体力不支，但想必吹拉弹唱的力气还是有的。
许久之后，吴念祖亲自下厨烧了几道菜，一番享用后，两人依偎在沙发上。
章敏嘟着嘴轻轻拍了下吴念祖：“怎么还不够，要死了~”
“嘿嘿，敏姐你太有魅力了，再多也不够~”吴念祖咬着她耳朵说。
章敏听着心里蜜意丛生，好听的情话女人都爱听。
吴念祖觉得章敏这身材确实是极品，有容乃大，玩起来简直要上瘾一般。港岛黄金时代的女星，估计也就是利智才能稍胜她半分。
可惜利智马上就要和功夫之王李联杰结婚了，吴念祖倒是没有挖人家墙角的想法，没必要。
章敏没再管吴念祖揉捏的大手，抱着他说：“阿祖，我在想要不要把这些生意都撤掉。”
“嗯？”
“其实我这么多店，只有美容店在赚钱，但没想到还碰到这种事情。我感觉我在经营管理方面确实还差很多……”
吴念祖听着章敏的话，心道还算有点自知之明。
就能力来说，章敏确实不足。不说其他，做起生意来把人事和财务全都让别人一把抓，这么大的权力给对方，这不给足了机会让对方架空自己么？
但凡动了歪心思，就很容易操作。
就算吴念祖这个穿越者再自信，也是让自己老爸管着公司的财务，重要人事变动他也有关注，这才算放心。
“敏姐，你的摊子铺的确实有点大，东一榔头西一棒槌，你一个人忙不过来，卖了也好。那你之后有什么打算？”
章敏在吴念祖身上蹭了蹭：“我想报名一个MBA班，好好学习一下，提升一下自己的能力。”
看来这还是没有放下心思啊，想要过两年再杀回来吗？
吴念祖想了下说：
“敏姐，MBA班教授的理论并不一定有用，很多人其实只把它当做一个拓展人脉圈的工具。
你到底是想要什么？
如果你想轻轻松松赚钱，一个最简单的方法，在这边买房子屯着，过十年翻个十倍绰绰有余，几乎没有风险。
如果你想要做事，主攻一个行业。美容院倒也很有前景，名气打响后可以开连锁店。但是你的服务质量一定要跟得上，员工培训和管理要做到位。”
“阿祖，你很看好内地的房地产发展吗？”章敏眨着美眸看向吴念祖。
吴念祖笑呵呵说道：
“大陆这边10多亿人，人口红利摆在这里，现在这边的房地产就好比港岛70年代，大有可为。”
“那我去做地产可以吗？”
“敏姐，房地产不是谁都能做的，你现在道行还差一些。”
章敏闻言露出失望的神色，吴念祖这话就是说她能力不足了，不过这点她已经清晰认识到了。
吴念祖摸明白了章敏的心思，钱也想赚，也想证明自己。
随后他心思一动，有了想法，本来他也没想涉足地产行业的，但是章敏这事既然他要帮了，那也不介意顺手多一笔投资。
“不过如果敏姐你真的想做，也不是不行。”
“真的？”章敏眼中透出喜悦的光彩。
吴念祖笑了笑没继续往下说。
章敏见状给他抛了个媚眼，主动跨坐到他身上，抱着他献上长长的一个吻。
良久后唇分，吴念祖一手捏着她细软的腰肢，一手抚着丰润白嫩的大腿：
“敏姐，这一段你先把魔都这边的店处理一下，然后我带你去见一个很有能力的合伙人。”
章敏自己能力不行，那吴念祖就找个靠谱的合伙人带飞呗。
吴念祖在魔都待了有一周，陪着章敏快刀斩乱麻把她杂七杂八的店处理了一番，基本都是以略低于市场价甩卖了，给她回笼了一部分资金。
吴念祖也算是言传身教，传授不少做生意的经验给她，让章敏对他更为仰慕和信服。
传道受业自然是不能分时间的，好学的章敏晚上也免不了跟着吴念祖贴身学习各种知识。
坐在起飞的飞机上，章敏看向下方不断变小的魔都。这一周她的生活被吴念祖闯进来，真是发生了翻天覆地的变化。
她从身心全方位的都被这个男人给征服了。
而且这几天跟吴念祖在一起，体会到了别样的激情，仿佛重新回到了18岁一般。
什么都想跟着他去尝试，什么要求自己都难以拒绝，仿佛着了魔一般。
不说和他一起玩角色扮演游戏，把自己过往所有演过的经典角色又重新温习了一遍，被吴念祖这个反派展开了各种各样的奇怪新剧情。
甚至连他带着自己到别墅的院子嬉戏的要求，自己竟然都没有开口拒绝，她的小心脏跳个不停，简直是别样的刺激！
她现在唯一觉得有点不安的就是愧对好姐妹周惠敏，但事已至此，也只能走一步看一步了。
羊城，包间内，吴念祖老神在在地坐在那喝茶，旁边坐着章敏，另一边则坐着小秘书林志铃。
片刻后，一个中年男子走进包间，只见他脖子上戴着条红色领带，白色衬衣塞在裤子中，一条皮带紧紧勒在腰间。
吴念祖眼尖，看到皮带扣闪光处的爱马仕logo。
随着小蛮腰扭动的爱马仕皮带显示着来人的意气风发。
呵呵，前世就听说许皮带喜好爱马仕，原来现在就已经戴上了！
也是，人靠衣装马靠鞍，尤其是做生意的更讲究牌面，彰显自己的实力。
许家银走进包间后，看到起身的三人，章敏这个经常在港片中出现的大美女他自然认识，另一边的秘书也是位大美人。
不过他都没有多看，视线对准中间丰神俊朗的吴念祖，立马笑道：
“吴总，真是抱歉，我来迟了，让您久等了！”
许家银来之前可是专门找朋友打听了这个突然找上门的吴念祖，才知道原来他不只是一个明星这么简单。
他在港岛还是个家大业大的老板，身家起码十位数以上，刚刚卖掉一个综艺节目就1亿美元，真是把许家银惊呆了！
他许家银虽然去年通过自己的恒达地产公司，成功完成了第一座楼盘金碧花园的运作和销售，盈利了数千万，但是和吴念祖一比还是大有不如，根本不是一个量级！
所以对着这位港岛来的金光闪闪的大老板，许家银态度恭敬讨好。
“哈哈，许总不用客气，是我们来得早，赶紧入座！”吴念祖伸手招呼道。
落座后吴念祖简单介绍了下两女，饭局便已开始。
许家银坐下后也在感慨，真不愧是港岛大老板，出行左右都伴随着大美女，而且还有章敏这种大明星，看其关系就不一般，让他心中羡慕不已。
觥筹交错间，吴念祖也在打量许家银。
这可是后来登上过首富的男人，虽然后来变成了“首负”，但你不得不承认他还是很有能力的。
许家银是实打实从底层农村走出来，从一个家徒四壁的贫穷户，掏粪工，一点关系都没有，硬生生一路打拼攀爬上了首富宝座，这怎么说也算是爽文主角模板了吧？
这不比高启强更牛逼？
甚至即使后来许家银失去了主角光环，成了“首负”，也是重点保护人物，传闻他什么皮带上吊，跳楼都未遂，想死都死不了。
不管这些传闻真假，都能证明他的重要性和能力，因为没人能取代他，只有他最清楚自家公司的运转，能维持着集团运营下去还债。
前世许皮带还和范兵兵传过一段绯闻，有鼻子有眼的，吴念祖也不知真假。不过现在范兵兵已进入他吴主席麾下，轮不到其他人染指了。
饭局过半，双方也都加深了对彼此的了解，也进入了正题。
吴念祖直入主题：
“许老板，我很看好你的恒达公司的潜力，想要入股你的地产公司，许老板意下如何？”
许家银笑眯眯地，但是神经一凛，知道今天正戏要来了。
“吴总，承蒙您看重了！我这个恒达在羊城也只是个排不上名的小公司，不知道哪点入了您的眼？”
许家银试探道。
吴念祖呵呵笑道：
“其他我不看重，就看中你这个人敢打敢拼的能力！”
许家银闻言面上一副受夸奖开心的模样，心中却在急转。
吴念祖是个有钱的大金主这一点他已经确定了，但是接受他的投资有多少好处？
他去年靠第一个楼盘赚了千万，现在公司资产1.3亿，同时又开了三个楼盘，但其中1亿都是银行贷款，再加上欠供应商和建筑队的钱，负债率高达80%以上。
别意外，人家许老板的恒达一直都是狼性文化，好赌，追求高风险高回报，出道以来就是如此，前世恒大靠着这个快速崛起，但最终也是毁在了高杠杆这一点上。
不过风险高了就容易出事，恒达现在就遇到了竞争对手搞事，银行那边有部分资金被卡了，现在还好，但是最多再拖两个月整个公司资金链就断了。
如果接受了吴念祖的投资，那资金问题都将迎刃而解。
另一方面吴念祖这是港资，接受他入股，到时候就可以打出中港合资的名头出来，这年代披着这层皮是很管用的，实力的象征！
而且，如果能让吴念祖这种大明星给他做广告的话……
许家银一时间就想到了很多，然后笑着道：
“吴总您看重我，我受宠若惊，不接受就不知好歹了！
不知道您打算投入多少？”
“呵呵，这就要看许老板您能接受多少了。
只要您敢要，我就敢投。”
随后吴念祖竖起食指：“1个亿，49%的股份，许老板意下如何？”
许家银闻言张了张嘴，1个亿他是十分心动！
在地产业，那就是绝对的现金为王，一家资产数亿的公司，可能会因为缺少一百万的现金而崩溃，尤其是对许老板这种爱玩高杠杆的。
如果恒达突然多了1亿现金流，那发展速度起码翻3倍，不出两年他就有信心把公司做进羊城前5！
但是49%的股份又硬生生把他压住了。
随后许家银坚决地摇了摇头：“吴总，49%股份不行。”
“我们恒达去年一个金碧花园就赚了4千万，现在同时运作了3个楼盘，也就是说很快公司资产就能达到1.5亿。
1个亿，我最多给你40%的股份。”
许家银这话也是忽悠外行人，负债和风险完全都没提，他就是想保证自己对公司的掌控力。
吴念祖拿起茶杯抿了一口，然后对许家银笑着说：
“如果是别人，就这种负债80%以上的地产公司，我等着他资金链断的时候一两千万就能拿到50%以上的股份！”
这话让许家银明白，吴念祖直接戳破了他的小伎俩，不能把他当一个傻子糊弄。
不过吴念祖话音一转：
“不过许老板，我说过，我就看好你这个人。
你值一个亿！
OK，就按你说的，40%。”
饶是许家银摸爬滚打了这么多年，也被吴念祖气度所摄，心中震动！
毕竟那可是1个亿的现金啊！
这是对他个人能力和魅力的认可！
有句话叫士为知己者死，虽然许家银远没到这地步，但是这种被人肯定和认可也是让他心中生出一丝感动。
“吴总，先前是我小气了，我给你赔个不是！”许家银端起一杯白酒直接干了。
然后又倒上酒，连干三杯！
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第二天，已经日上三竿。
吴念祖已经醒来，他身体恢复力很强，一觉后又生龙活虎。
但是此刻躺在他身旁的章敏就不行了。
最后在长长的娇啼求饶声中才作罢！
看此刻还在酣睡的章敏，就知道昨晚她有多累。
不过此刻看着章敏这凹凸有致的娇躯，吴念祖还是忍不住一声感叹，又摩挲起来，实在是体验感太棒了！
有句老话，女人是水做的，用在章敏身上再合适不过了！
片刻后，章敏睫毛微动，感觉身上有东西作怪，迷糊地睁开双眼。
不禁娇嗔一声，便又被吴念祖堵住双唇，痴缠了一会后两人才分开。
见吴念祖好像又要有动作，章敏微微蹙眉讨饶：“阿祖，不要啦，我真的不行了~”
吴念祖嘿嘿一笑：“也不知道昨晚是谁叫的不要停……”
章敏脸上顿时羞红一片，拍打了吴念祖一下。
她是真没有想到吴念祖这么强，简直是男人中的男人，只在传闻中听过的这种人，竟然让她碰到了。
想到昨晚从未体验过的狂风暴雨，一丝余韵依旧萦绕在心间，她又有了点反应，但无奈已经不堪征挞。
吴念祖嘿嘿一笑，一把将她抄起，公主抱着走进了浴室。纵然章敏体力不支，但想必吹拉弹唱的力气还是有的。
许久之后，吴念祖亲自下厨烧了几道菜，一番享用后，两人依偎在沙发上。
章敏嘟着嘴轻轻拍了下吴念祖：“怎么还不够，要死了~”
“嘿嘿，敏姐你太有魅力了，再多也不够~”吴念祖咬着她耳朵说。
章敏听着心里蜜意丛生，好听的情话女人都爱听。
吴念祖觉得章敏这身材确实是极品，有容乃大，玩起来简直要上瘾一般。港岛黄金时代的女星，估计也就是利智才能稍胜她半分。
可惜利智马上就要和功夫之王李联杰结婚了，吴念祖倒是没有挖人家墙角的想法，没必要。
章敏没再管吴念祖揉捏的大手，抱着他说：“阿祖，我在想要不要把这些生意都撤掉。”
“嗯？”
“其实我这么多店，只有美容店在赚钱，但没想到还碰到这种事情。我感觉我在经营管理方面确实还差很多……”
吴念祖听着章敏的话，心道还算有点自知之明。
就能力来说，章敏确实不足。不说其他，做起生意来把人事和财务全都让别人一把抓，这么大的权力给对方，这不给足了机会让对方架空自己么？
但凡动了歪心思，就很容易操作。
就算吴念祖这个穿越者再自信，也是让自己老爸管着公司的财务，重要人事变动他也有关注，这才算放心。
“敏姐，你的摊子铺的确实有点大，东一榔头西一棒槌，你一个人忙不过来，卖了也好。那你之后有什么打算？”
章敏在吴念祖身上蹭了蹭：“我想报名一个MBA班，好好学习一下，提升一下自己的能力。”
看来这还是没有放下心思啊，想要过两年再杀回来吗？
吴念祖想了下说：
“敏姐，MBA班教授的理论并不一定有用，很多人其实只把它当做一个拓展人脉圈的工具。
你到底是想要什么？
如果你想轻轻松松赚钱，一个最简单的方法，在这边买房子屯着，过十年翻个十倍绰绰有余，几乎没有风险。
如果你想要做事，主攻一个行业。美容院倒也很有前景，名气打响后可以开连锁店。但是你的服务质量一定要跟得上，员工培训和管理要做到位。”
“阿祖，你很看好内地的房地产发展吗？”章敏眨着美眸看向吴念祖。
吴念祖笑呵呵说道：
“大陆这边10多亿人，人口红利摆在这里，现在这边的房地产就好比港岛70年代，大有可为。”
“那我去做地产可以吗？”
“敏姐，房地产不是谁都能做的，你现在道行还差一些。”
章敏闻言露出失望的神色，吴念祖这话就是说她能力不足了，不过这点她已经清晰认识到了。
吴念祖摸明白了章敏的心思，钱也想赚，也想证明自己。
随后他心思一动，有了想法，本来他也没想涉足地产行业的，但是章敏这事既然他要帮了，那也不介意顺手多一笔投资。
“不过如果敏姐你真的想做，也不是不行。”
“真的？”章敏眼中透出喜悦的光彩。
吴念祖笑了笑没继续往下说。
章敏见状给他抛了个媚眼，主动跨坐到他身上，抱着他献上长长的一个吻。
良久后唇分，吴念祖一手捏着她细软的腰肢，一手抚着丰润白嫩的大腿：
“敏姐，这一段你先把魔都这边的店处理一下，然后我带你去见一个很有能力的合伙人。”
章敏自己能力不行，那吴念祖就找个靠谱的合伙人带飞呗。
吴念祖在魔都待了有一周，陪着章敏快刀斩乱麻把她杂七杂八的店处理了一番，基本都是以略低于市场价甩卖了，给她回笼了一部分资金。
吴念祖也算是言传身教，传授不少做生意的经验给她，让章敏对他更为仰慕和信服。
传道受业自然是不能分时间的，好学的章敏晚上也免不了跟着吴念祖贴身学习各种知识。
坐在起飞的飞机上，章敏看向下方不断变小的魔都。这一周她的生活被吴念祖闯进来，真是发生了翻天覆地的变化。
她从身心全方位的都被这个男人给征服了。
而且这几天跟吴念祖在一起，体会到了别样的激情，仿佛重新回到了18岁一般。
什么都想跟着他去尝试，什么要求自己都难以拒绝，仿佛着了魔一般。
不说和他一起玩角色扮演游戏，把自己过往所有演过的经典角色又重新温习了一遍，被吴念祖这个反派展开了各种各样的奇怪新剧情。
甚至连他带着自己到别墅的院子嬉戏的要求，自己竟然都没有开口拒绝，她的小心脏跳个不停，简直是别样的刺激！
她现在唯一觉得有点不安的就是愧对好姐妹周惠敏，但事已至此，也只能走一步看一步了。
羊城，包间内，吴念祖老神在在地坐在那喝茶，旁边坐着章敏，另一边则坐着小秘书林志铃。
片刻后，一个中年男子走进包间，只见他脖子上戴着条红色领带，白色衬衣塞在裤子中，一条皮带紧紧勒在腰间。
吴念祖眼尖，看到皮带扣闪光处的爱马仕logo。
随着小蛮腰扭动的爱马仕皮带显示着来人的意气风发。
呵呵，前世就听说许皮带喜好爱马仕，原来现在就已经戴上了！
也是，人靠衣装马靠鞍，尤其是做生意的更讲究牌面，彰显自己的实力。
许家银走进包间后，看到起身的三人，章敏这个经常在港片中出现的大美女他自然认识，另一边的秘书也是位大美人。
不过他都没有多看，视线对准中间丰神俊朗的吴念祖，立马笑道：
“吴总，真是抱歉，我来迟了，让您久等了！”
许家银来之前可是专门找朋友打听了这个突然找上门的吴念祖，才知道原来他不只是一个明星这么简单。
他在港岛还是个家大业大的老板，身家起码十位数以上，刚刚卖掉一个综艺节目就1亿美元，真是把许家银惊呆了！
他许家银虽然去年通过自己的恒达地产公司，成功完成了第一座楼盘金碧花园的运作和销售，盈利了数千万，但是和吴念祖一比还是大有不如，根本不是一个量级！
所以对着这位港岛来的金光闪闪的大老板，许家银态度恭敬讨好。
“哈哈，许总不用客气，是我们来得早，赶紧入座！”吴念祖伸手招呼道。
落座后吴念祖简单介绍了下两女，饭局便已开始。
许家银坐下后也在感慨，真不愧是港岛大老板，出行左右都伴随着大美女，而且还有章敏这种大明星，看其关系就不一般，让他心中羡慕不已。
觥筹交错间，吴念祖也在打量许家银。
这可是后来登上过首富的男人，虽然后来变成了“首负”，但你不得不承认他还是很有能力的。
许家银是实打实从底层农村走出来，从一个家徒四壁的贫穷户，掏粪工，一点关系都没有，硬生生一路打拼攀爬上了首富宝座，这怎么说也算是爽文主角模板了吧？
这不比高启强更牛逼？
甚至即使后来许家银失去了主角光环，成了“首负”，也是重点保护人物，传闻他什么皮带上吊，跳楼都未遂，想死都死不了。
不管这些传闻真假，都能证明他的重要性和能力，因为没人能取代他，只有他最清楚自家公司的运转，能维持着集团运营下去还债。
前世许皮带还和范兵兵传过一段绯闻，有鼻子有眼的，吴念祖也不知真假。不过现在范兵兵已进入他吴主席麾下，轮不到其他人染指了。
饭局过半，双方也都加深了对彼此的了解，也进入了正题。
吴念祖直入主题：
“许老板，我很看好你的恒达公司的潜力，想要入股你的地产公司，许老板意下如何？”
许家银笑眯眯地，但是神经一凛，知道今天正戏要来了。
“吴总，承蒙您看重了！我这个恒达在羊城也只是个排不上名的小公司，不知道哪点入了您的眼？”
许家银试探道。
吴念祖呵呵笑道：
“其他我不看重，就看中你这个人敢打敢拼的能力！”
许家银闻言面上一副受夸奖开心的模样，心中却在急转。
吴念祖是个有钱的大金主这一点他已经确定了，但是接受他的投资有多少好处？
他去年靠第一个楼盘赚了千万，现在公司资产1.3亿，同时又开了三个楼盘，但其中1亿都是银行贷款，再加上欠供应商和建筑队的钱，负债率高达80%以上。
别意外，人家许老板的恒达一直都是狼性文化，好赌，追求高风险高回报，出道以来就是如此，前世恒大靠着这个快速崛起，但最终也是毁在了高杠杆这一点上。
不过风险高了就容易出事，恒达现在就遇到了竞争对手搞事，银行那边有部分资金被卡了，现在还好，但是最多再拖两个月整个公司资金链就断了。
如果接受了吴念祖的投资，那资金问题都将迎刃而解。
另一方面吴念祖这是港资，接受他入股，到时候就可以打出中港合资的名头出来，这年代披着这层皮是很管用的，实力的象征！
而且，如果能让吴念祖这种大明星给他做广告的话……
许家银一时间就想到了很多，然后笑着道：
“吴总您看重我，我受宠若惊，不接受就不知好歹了！
不知道您打算投入多少？”
“呵呵，这就要看许老板您能接受多少了。
只要您敢要，我就敢投。”
随后吴念祖竖起食指：“1个亿，49%的股份，许老板意下如何？”
许家银闻言张了张嘴，1个亿他是十分心动！
在地产业，那就是绝对的现金为王，一家资产数亿的公司，可能会因为缺少一百万的现金而崩溃，尤其是对许老板这种爱玩高杠杆的。
如果恒达突然多了1亿现金流，那发展速度起码翻3倍，不出两年他就有信心把公司做进羊城前5！
但是49%的股份又硬生生把他压住了。
随后许家银坚决地摇了摇头：“吴总，49%股份不行。”
“我们恒达去年一个金碧花园就赚了4千万，现在同时运作了3个楼盘，也就是说很快公司资产就能达到1.5亿。
1个亿，我最多给你40%的股份。”
许家银这话也是忽悠外行人，负债和风险完全都没提，他就是想保证自己对公司的掌控力。
吴念祖拿起茶杯抿了一口，然后对许家银笑着说：
“如果是别人，就这种负债80%以上的地产公司，我等着他资金链断的时候一两千万就能拿到50%以上的股份！”
这话让许家银明白，吴念祖直接戳破了他的小伎俩，不能把他当一个傻子糊弄。
不过吴念祖话音一转：
“不过许老板，我说过，我就看好你这个人。
你值一个亿！
OK，就按你说的，40%。”
饶是许家银摸爬滚打了这么多年，也被吴念祖气度所摄，心中震动！
毕竟那可是1个亿的现金啊！
这是对他个人能力和魅力的认可！
有句话叫士为知己者死，虽然许家银远没到这地步，但是这种被人肯定和认可也是让他心中生出一丝感动。
“吴总，先前是我小气了，我给你赔个不是！”许家银端起一杯白酒直接干了。
然后又倒上酒，连干三杯！
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