第203章 早有预谋
第203章早有预谋
一间较为素雅的包间内，吴念祖和陈子午将一位戴着眼镜，气质儒雅的中年人迎了进来。
坐下后，陈子午笑着举杯：
“邝生，感谢百忙中抽出时间来，今天我们可要好好聆听邝生的教诲！”
“过誉了，我只不过是一个公共服务人员罢了，当不得陈生抬举。”邝其志谦虚笑道。
吴念祖闻言后立马接话：
“邝生太过自谦了！
首批金紫荆星章获得者，首任资讯科技及广播局局长，邝生你可是名副其实的引领港岛发展的中流砥柱！”
这话算是夸到了邝其志的得意之处。
在回归后，为摆脱于过往英管理层的影响，港府自行创立的一套授勋制度。金紫荆星章便是颁授予对社会有重大贡献或积极参与公共志愿服务而得到高度评价的人士。
第一批获金紫荆星章人士共13个，邝其志就是其中之一。
而且新成立的资讯科技及广播局这么重要的部门，他还是首任局长，还没到50岁，任谁都能看出来他未来前途之光明。
“比不了两位惊才绝艳，港岛想要发展进步，离不开各位的大力支持！”
说着笑着，几人碰杯。
寒暄吹捧、喝酒吃菜，直到饭局进行了大半，陈子午才笑着说：
“邝生，现在全港都在讨论港岛的高科技未来。我和阿祖看在眼里，记在心里，都想要为港岛未来尽一份力！
美利坚有硅谷，那我们就打造出一个东方硅谷，以港岛的条件，舍我其谁？”
实事求是的讲，在现在这个时间点，港岛无论是资本能力、还是大学科研能力，又或是人才吸纳能力（能够从全亚洲吸引大量的顶尖人才），在全亚洲都是首屈一指。
论科研力量，此时港岛的八大名校，港岛大学、港岛科技大学、港岛中文大学都是世界一流大学，其他几个学校拉出来在亚洲也个个能打。
论资本力量，作为闻名遐迩的亚洲金融中心，就算经历了金融危机，那也根本不缺富豪，其GDP远超此时内地任何一个城市，甚至是任何一个省。
论人才吸引力，在东京泡沫崩塌之后，港岛就成了亚洲最具吸引力城市。新家坡此时还是个小老弟，在以港岛为目标，努力追赶中。
“我们以美利坚的硅谷为目标，策划出来一份方案，志在将港岛转型为东方高科技中心城市，引领科技未来！
邝生帮我们掌掌眼。”
说着，陈子午拿出一份纸质版计划书，递给邝其志。
邝其志也露出感兴趣的神色，他知道前面都是铺垫，今晚赴宴的重点来了。
方案封面上，写着“数码港”三个大字。
今天打完电话后，陈子午便找来了公司的一众精英，将吴念祖口中的这份数码港计划形成纸质版方案，重点便是在于其可行性分析、项目盈利分配以及创业公司孵化计划这三块。
邝其志一页页仔细阅读，速度不快，不过吴念祖和陈子午两人没有丝毫不耐烦，在旁边静静等着。
80英亩？这两人胃口还挺大的。
65%的地皮用来开发建设数码港，35%的地皮用来建设配套住宅。
不过占地面积和总楼面积可不是一回事，总楼面积取决于你改了多少层。
而计划书中依照未来预测港岛不同的房价，给出了不同的总楼面积，既保证卖住宅筹得的资金可以足够支付数码港的建设费用，又能保证开发商能获得一定的回报。
最终，计划书中给出一个资本回报率，他们只要10%的回报率。
邝其志看到这个点了点头，对于港岛这边的开发商来说，10%回报率吸引力并不大。陈子午和吴念祖要表达的目的也在于此，我卖住宅不是为了赚钱，纯粹为了贴补数码港，是真心为了港岛高科技做贡献。
另外65%所建设的数码港设施，完全归港府所有。而住宅部分出售利润，按照按照开放商和港府出资比例摊分。
然后他又看到了最后一块的孵化计划，从数码港成立开始，开发商便会设立一个天使基金，初期投入1亿港币资金，对考察通过的创业项目进行风险投资，以鼓励本港创业人才和项目。
等到数码港住宅竣工后，开发商每年都会从其售楼所得的10%回报中，取出2%投入到天使基金中。
邝其志看完后又将整个方案细细捉摸了一遍，发现其可行性好像真的不低。
现在大家都在喊发展高科技，港府当然也想发展，但是没钱。
而这份计划书不用港府出一分钱，也不用港府承担风险，港府付出的就是地皮和政策。
邝其志抬起头，竖起大拇指，露出真挚的笑容：
“陈生、吴生，你们真是带给我一个惊喜！
这份企划是我目前为止看到最用心、也是最可行的一份方案，两位对港岛的发展殚精竭虑，可敬可佩啊！”
吴念祖和陈子午露出喜色，陈子午拍着胸脯讲到：
“邝生，我们两个都是白手起家的本港人，港岛养育了我们，我们就要回报港岛。
扣掉投入到天使基金中的钱，我们回报率不到8%，如果再算上通胀，几年下来我们这个项目其实也就是保本。
但是只要能够换来港岛的快速发展和欣欣向荣，我们都心甘情愿！”
“哈哈哈，港岛正是因为有像两位这样的俊杰，才能够一直不断进步！”
然后邝其志话音一转：“不过这个方案里面还有很多东西值得推敲，比如住宅占地面积比例到底给出多少，比如对港岛未来房价估算，比如这个所谓出资比例的评估，比如开放商和港府利益分配比例等等……”
邝其志能做到这个位置，自然有几把刷子，他指出的任何一项都是对双方收益很重要的影响因素，都是港府要和开发商扯皮的点。
陈子午顿时面现苦色：“邝生，我们的方案真的已经压到很低了，总不能让我们做赔本买卖吧……”
“哈哈，放心，我们不会让爱港人士寒心。
我的意思是，这种上百亿的大项目，可不是我能决定的。这份企划我必须要拿回局里好好研究一番。
不过我相信不只是我，就算是港府内部，也会有很多人对它感兴趣！”
吴念祖笑着说：“邝生，这是应有之义。只是希望邝生能够向港府传达我们两个的这片拳拳爱港之心！”
陈子午和吴念祖自然知道，数码港计划牵扯面这么大，光凭一个邝其志是点不了头的，他最多是在局里讨论后对方案予以肯定，然后将其举荐到一号老董那里，之后再拿到港府内部会议正式定夺。
而他们两个现在就是抢占头一个提出计划的好印象。
突然想到什么，邝其志笑道：
“说来可能是英雄所见略同，前几天盈科也递交了一份类似的计划书，和两位一样，小李生也看中了薄扶林。”
吴念祖闻言眉头微微一拧。
小李生？李泽凯？
他已经提交过一份计划了？
吴念祖掩饰住心情，面上做出疑惑状：“哦？小李生也提交过关于数码港的方案吗？”
邝其志也没有遮掩，毕竟这种事他们只要有心去打听，根本不是秘密。
“盈科提交了一份方案，不过在局内讨论后，已经被否决了。”
“邝生，请问是什么原因？”
邝其志微微一笑，搓了搓手：“钱喽！”
陈子午还想再问，邝其志摆摆手：“两位，如果有心想要了解，不妨自己去想想办法。”
邝其志作为局长，他自己不会将其他人的具体方案从嘴中透漏出来。
陈子午和吴念祖对视一眼，也都不再提这个话题，人家能把这个消息说出来，已经算是提点了。
之后的餐桌上几人依旧围绕着数码港这个计划聊着，热烈气氛不减。
等到饭局结束，吴念祖和陈子午将邝其志送出门。
临走前，想到手中的方案，邝其志对两人笑了笑：
“两位，很感谢今天的款待，更感谢伱们提交的这份方案。
不过，想要主导数码港这种高科技园区，最好还是带一些高科技基因的好！”
“多谢邝生提醒！”
“哈哈哈，以陈生和吴生的才智，肯定能想到的！
那就后会有期了！”
邝其志和两人道别后，便上车离开。
吴念祖看着邝其志离开的车，说道：“此行不虚啊！”
陈子午也是点点头。单从邝其志对两人提醒的信息，今天这顿饭就没白吃。
资讯科技及广播局已经成立了近三个月，收到的方案绝对不少，但是为何他单单好似不经意间提到了李泽凯提过方案这件事？
这就是在提醒两人，李泽凯是他们强有力的竞争对手。
还有走之前那句话故意点出来，意在表明港府十分重视你的背景，没有高科技基因，想要拿到数码港计划，门都没有！
不是说你提出了方案，那就只能你来做。
像两人这份计划书，等到邝其志拿回到局里面讨论，那有心人想要知道内容轻而易举。
港府最终选择肯定是选一个他们认为最有实力，也是最合适的开发商。
“子午哥，赶紧收集李泽凯盈科方面的资料。”
陈子午和吴念祖两人也不再啰嗦，陈子午一边打电话一边上车。
等到两人回到公司后，手下人已经把盈科相关资料摆在桌上。
一个西装革履的员工开口介绍：“盈科在一周前提交了《关于港岛高科技产业建设方案》，具体如下，……”
这种方案，一旦摆上了案头，经过会议讨论，其内容就变成了公开的。
在这份方案里，李泽凯同样选中了毗邻港岛大学的薄扶林地区，提出由港府出资，盈科承建数码港，就像是正常公共项目那样。
建好之后，盈科会作为主要租户入驻，并帮助政府招揽其他科技企业入驻。
在提案中，盈科强调，其已经联系了惠普、IBM、甲骨文、雅虎等十多家国际知名企业，均有入驻迹象，展示出其强大的人脉关系。
至于为何这个方案会被否决，就像邝其志说的那样，港府没钱出资。
陈子午皱起眉头：“没道理，李泽凯没可能不知道港府没钱，故意提出这种摆明了就要被拒绝的方案。”
吴念祖脑海中一转，叹了口气：“高啊！他不是不清楚，他就是故意先提出一份方案来试探，然后在探出港府这边的底后，顺势就会提出B计划，这样遭遇的阻力就会变小。”
前世的李泽凯就是这个套路，先提了第一份方案，丝毫不提建设住宅的事情。在被没钱的港府否决后，李泽凯就顺势提出方案B。
这可不是我自己愿意提的，是你们港府没钱我才提出搞配套住宅，用其盈利来提供建设数码港的资金。
这一前一后两份方案下，就能把自己真实目的掩盖住，不会再有人骂他是借机来搞房地产项目。
吴念祖不得不感慨，李二仔这一手玩得妙。
“如果我没猜错，他肯定握有第二份计划，内容估计和我们差不多，只不过他没想到在这中间被我们半路先杀了进来。”
邝其志今天之所以看到他们这份方案没有什么反对，就是因为之前通过对李泽凯那份方案的讨论，已经对于港岛打造数码港要面临的问题有了清晰的认识。
有了李泽凯的铺垫，所以他拿到了吴念祖的这份加强版计划才会说港府会很感兴趣。不用港府掏钱，那建造住宅用来盈利的些许争议是可以接受的。
同时两波人不约而同都看好薄扶林打造数码港园区，那更证明了这个思路的正确性。
又想到邝其志临走前的提醒，吴念祖赶紧问道：“盈科自身或者旗下有主营的高科技业务或者公司吗？”
员工点点头，然后赶紧翻出一份资料：
“在今年3月份，盈科和英特尔公司共同创办一家名为PacificConvergenceCorporation，简称PCC。”
呵，把大名鼎鼎的英特尔都拉来了，这一下就给自己披了一层高科技的皮。有了PCC，李泽凯就可以名正言顺地以高科技企业的身份与港府扯皮了。
真是早有预谋啊！
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一间较为素雅的包间内，吴念祖和陈子午将一位戴着眼镜，气质儒雅的中年人迎了进来。
坐下后，陈子午笑着举杯：
“邝生，感谢百忙中抽出时间来，今天我们可要好好聆听邝生的教诲！”
“过誉了，我只不过是一个公共服务人员罢了，当不得陈生抬举。”邝其志谦虚笑道。
吴念祖闻言后立马接话：
“邝生太过自谦了！
首批金紫荆星章获得者，首任资讯科技及广播局局长，邝生你可是名副其实的引领港岛发展的中流砥柱！”
这话算是夸到了邝其志的得意之处。
在回归后，为摆脱于过往英管理层的影响，港府自行创立的一套授勋制度。金紫荆星章便是颁授予对社会有重大贡献或积极参与公共志愿服务而得到高度评价的人士。
第一批获金紫荆星章人士共13个，邝其志就是其中之一。
而且新成立的资讯科技及广播局这么重要的部门，他还是首任局长，还没到50岁，任谁都能看出来他未来前途之光明。
“比不了两位惊才绝艳，港岛想要发展进步，离不开各位的大力支持！”
说着笑着，几人碰杯。
寒暄吹捧、喝酒吃菜，直到饭局进行了大半，陈子午才笑着说：
“邝生，现在全港都在讨论港岛的高科技未来。我和阿祖看在眼里，记在心里，都想要为港岛未来尽一份力！
美利坚有硅谷，那我们就打造出一个东方硅谷，以港岛的条件，舍我其谁？”
实事求是的讲，在现在这个时间点，港岛无论是资本能力、还是大学科研能力，又或是人才吸纳能力（能够从全亚洲吸引大量的顶尖人才），在全亚洲都是首屈一指。
论科研力量，此时港岛的八大名校，港岛大学、港岛科技大学、港岛中文大学都是世界一流大学，其他几个学校拉出来在亚洲也个个能打。
论资本力量，作为闻名遐迩的亚洲金融中心，就算经历了金融危机，那也根本不缺富豪，其GDP远超此时内地任何一个城市，甚至是任何一个省。
论人才吸引力，在东京泡沫崩塌之后，港岛就成了亚洲最具吸引力城市。新家坡此时还是个小老弟，在以港岛为目标，努力追赶中。
“我们以美利坚的硅谷为目标，策划出来一份方案，志在将港岛转型为东方高科技中心城市，引领科技未来！
邝生帮我们掌掌眼。”
说着，陈子午拿出一份纸质版计划书，递给邝其志。
邝其志也露出感兴趣的神色，他知道前面都是铺垫，今晚赴宴的重点来了。
方案封面上，写着“数码港”三个大字。
今天打完电话后，陈子午便找来了公司的一众精英，将吴念祖口中的这份数码港计划形成纸质版方案，重点便是在于其可行性分析、项目盈利分配以及创业公司孵化计划这三块。
邝其志一页页仔细阅读，速度不快，不过吴念祖和陈子午两人没有丝毫不耐烦，在旁边静静等着。
80英亩？这两人胃口还挺大的。
65%的地皮用来开发建设数码港，35%的地皮用来建设配套住宅。
不过占地面积和总楼面积可不是一回事，总楼面积取决于你改了多少层。
而计划书中依照未来预测港岛不同的房价，给出了不同的总楼面积，既保证卖住宅筹得的资金可以足够支付数码港的建设费用，又能保证开发商能获得一定的回报。
最终，计划书中给出一个资本回报率，他们只要10%的回报率。
邝其志看到这个点了点头，对于港岛这边的开发商来说，10%回报率吸引力并不大。陈子午和吴念祖要表达的目的也在于此，我卖住宅不是为了赚钱，纯粹为了贴补数码港，是真心为了港岛高科技做贡献。
另外65%所建设的数码港设施，完全归港府所有。而住宅部分出售利润，按照按照开放商和港府出资比例摊分。
然后他又看到了最后一块的孵化计划，从数码港成立开始，开发商便会设立一个天使基金，初期投入1亿港币资金，对考察通过的创业项目进行风险投资，以鼓励本港创业人才和项目。
等到数码港住宅竣工后，开发商每年都会从其售楼所得的10%回报中，取出2%投入到天使基金中。
邝其志看完后又将整个方案细细捉摸了一遍，发现其可行性好像真的不低。
现在大家都在喊发展高科技，港府当然也想发展，但是没钱。
而这份计划书不用港府出一分钱，也不用港府承担风险，港府付出的就是地皮和政策。
邝其志抬起头，竖起大拇指，露出真挚的笑容：
“陈生、吴生，你们真是带给我一个惊喜！
这份企划是我目前为止看到最用心、也是最可行的一份方案，两位对港岛的发展殚精竭虑，可敬可佩啊！”
吴念祖和陈子午露出喜色，陈子午拍着胸脯讲到：
“邝生，我们两个都是白手起家的本港人，港岛养育了我们，我们就要回报港岛。
扣掉投入到天使基金中的钱，我们回报率不到8%，如果再算上通胀，几年下来我们这个项目其实也就是保本。
但是只要能够换来港岛的快速发展和欣欣向荣，我们都心甘情愿！”
“哈哈哈，港岛正是因为有像两位这样的俊杰，才能够一直不断进步！”
然后邝其志话音一转：“不过这个方案里面还有很多东西值得推敲，比如住宅占地面积比例到底给出多少，比如对港岛未来房价估算，比如这个所谓出资比例的评估，比如开放商和港府利益分配比例等等……”
邝其志能做到这个位置，自然有几把刷子，他指出的任何一项都是对双方收益很重要的影响因素，都是港府要和开发商扯皮的点。
陈子午顿时面现苦色：“邝生，我们的方案真的已经压到很低了，总不能让我们做赔本买卖吧……”
“哈哈，放心，我们不会让爱港人士寒心。
我的意思是，这种上百亿的大项目，可不是我能决定的。这份企划我必须要拿回局里好好研究一番。
不过我相信不只是我，就算是港府内部，也会有很多人对它感兴趣！”
吴念祖笑着说：“邝生，这是应有之义。只是希望邝生能够向港府传达我们两个的这片拳拳爱港之心！”
陈子午和吴念祖自然知道，数码港计划牵扯面这么大，光凭一个邝其志是点不了头的，他最多是在局里讨论后对方案予以肯定，然后将其举荐到一号老董那里，之后再拿到港府内部会议正式定夺。
而他们两个现在就是抢占头一个提出计划的好印象。
突然想到什么，邝其志笑道：
“说来可能是英雄所见略同，前几天盈科也递交了一份类似的计划书，和两位一样，小李生也看中了薄扶林。”
吴念祖闻言眉头微微一拧。
小李生？李泽凯？
他已经提交过一份计划了？
吴念祖掩饰住心情，面上做出疑惑状：“哦？小李生也提交过关于数码港的方案吗？”
邝其志也没有遮掩，毕竟这种事他们只要有心去打听，根本不是秘密。
“盈科提交了一份方案，不过在局内讨论后，已经被否决了。”
“邝生，请问是什么原因？”
邝其志微微一笑，搓了搓手：“钱喽！”
陈子午还想再问，邝其志摆摆手：“两位，如果有心想要了解，不妨自己去想想办法。”
邝其志作为局长，他自己不会将其他人的具体方案从嘴中透漏出来。
陈子午和吴念祖对视一眼，也都不再提这个话题，人家能把这个消息说出来，已经算是提点了。
之后的餐桌上几人依旧围绕着数码港这个计划聊着，热烈气氛不减。
等到饭局结束，吴念祖和陈子午将邝其志送出门。
临走前，想到手中的方案，邝其志对两人笑了笑：
“两位，很感谢今天的款待，更感谢伱们提交的这份方案。
不过，想要主导数码港这种高科技园区，最好还是带一些高科技基因的好！”
“多谢邝生提醒！”
“哈哈哈，以陈生和吴生的才智，肯定能想到的！
那就后会有期了！”
邝其志和两人道别后，便上车离开。
吴念祖看着邝其志离开的车，说道：“此行不虚啊！”
陈子午也是点点头。单从邝其志对两人提醒的信息，今天这顿饭就没白吃。
资讯科技及广播局已经成立了近三个月，收到的方案绝对不少，但是为何他单单好似不经意间提到了李泽凯提过方案这件事？
这就是在提醒两人，李泽凯是他们强有力的竞争对手。
还有走之前那句话故意点出来，意在表明港府十分重视你的背景，没有高科技基因，想要拿到数码港计划，门都没有！
不是说你提出了方案，那就只能你来做。
像两人这份计划书，等到邝其志拿回到局里面讨论，那有心人想要知道内容轻而易举。
港府最终选择肯定是选一个他们认为最有实力，也是最合适的开发商。
“子午哥，赶紧收集李泽凯盈科方面的资料。”
陈子午和吴念祖两人也不再啰嗦，陈子午一边打电话一边上车。
等到两人回到公司后，手下人已经把盈科相关资料摆在桌上。
一个西装革履的员工开口介绍：“盈科在一周前提交了《关于港岛高科技产业建设方案》，具体如下，……”
这种方案，一旦摆上了案头，经过会议讨论，其内容就变成了公开的。
在这份方案里，李泽凯同样选中了毗邻港岛大学的薄扶林地区，提出由港府出资，盈科承建数码港，就像是正常公共项目那样。
建好之后，盈科会作为主要租户入驻，并帮助政府招揽其他科技企业入驻。
在提案中，盈科强调，其已经联系了惠普、IBM、甲骨文、雅虎等十多家国际知名企业，均有入驻迹象，展示出其强大的人脉关系。
至于为何这个方案会被否决，就像邝其志说的那样，港府没钱出资。
陈子午皱起眉头：“没道理，李泽凯没可能不知道港府没钱，故意提出这种摆明了就要被拒绝的方案。”
吴念祖脑海中一转，叹了口气：“高啊！他不是不清楚，他就是故意先提出一份方案来试探，然后在探出港府这边的底后，顺势就会提出B计划，这样遭遇的阻力就会变小。”
前世的李泽凯就是这个套路，先提了第一份方案，丝毫不提建设住宅的事情。在被没钱的港府否决后，李泽凯就顺势提出方案B。
这可不是我自己愿意提的，是你们港府没钱我才提出搞配套住宅，用其盈利来提供建设数码港的资金。
这一前一后两份方案下，就能把自己真实目的掩盖住，不会再有人骂他是借机来搞房地产项目。
吴念祖不得不感慨，李二仔这一手玩得妙。
“如果我没猜错，他肯定握有第二份计划，内容估计和我们差不多，只不过他没想到在这中间被我们半路先杀了进来。”
邝其志今天之所以看到他们这份方案没有什么反对，就是因为之前通过对李泽凯那份方案的讨论，已经对于港岛打造数码港要面临的问题有了清晰的认识。
有了李泽凯的铺垫，所以他拿到了吴念祖的这份加强版计划才会说港府会很感兴趣。不用港府掏钱，那建造住宅用来盈利的些许争议是可以接受的。
同时两波人不约而同都看好薄扶林打造数码港园区，那更证明了这个思路的正确性。
又想到邝其志临走前的提醒，吴念祖赶紧问道：“盈科自身或者旗下有主营的高科技业务或者公司吗？”
员工点点头，然后赶紧翻出一份资料：
“在今年3月份，盈科和英特尔公司共同创办一家名为PacificConvergenceCorporation，简称PCC。”
呵，把大名鼎鼎的英特尔都拉来了，这一下就给自己披了一层高科技的皮。有了PCC，李泽凯就可以名正言顺地以高科技企业的身份与港府扯皮了。
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